Sobre el Derecho Inmobiliario  

Primero que nada ¿ Qué es el Derecho ?

• Es un conjunto de normas jurídicas de carácter general, que forman un ordenamiento jurídico establecido para regir a la sociedad en cuanto a su orden social. De este derecho emanan distintas ramas cómo por ejemplo el DERECHO INMOBILIARIO .                                                                                Ahora bien veamos ¿Qué es el derecho inmobiliario?
• Es una rama del derecho civil, que establece la regularización de los bienes inmuebles, en cuanto a su destino y dominio. Su función primordial es establecer una seguridad jurídica en la forma y el fondo ; en cuanto a cómo se traspasan estos bienes.  
  

1. Es una parte del derecho civil que consagra un orden jurídico en relación a los bienes raíces. 
2. Determina el valor jurídico de la inscripcción de ese bien (dominio)
3. Establece las bases jurídicas para el correcto, funcionamiento del registro de toda propiedad dentro un territorio determinado. Desde un estudio de título hasta la tradición (incripción en el registro de propiedad CBR)

Importante : Qué normativa define el dominio de un bien inmueble en Chile

                      Art. 582 del Código Civil ; Que dice relación con; El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Dentro de este derecho encontramos a quiénes actuan cómo agentes de negocios. Hablemos entonces del: 

CORREDOR INMOBILIARIO 

¿Qué es un Corredor Inmobiliario?

• Un corredor inmobiliario, también conocido como agente inmobiliario o bróker inmobiliario, es un profesional que actúa como intermediario en transacciones de compra, venta o arrendamiento de propiedades inmobiliarias. Su función principal es facilitar y gestionar estas transacciones para asegurar que se realicen de manera eficiente y conforme a las leyes vigentes. 

Funciones y Responsabilidades del Corredor Inmobiliario

• Mediador entre compradores y vendedores:

  • Actúa como un enlace neutral para facilitar la comunicación y negociación entre ambas partes.

• Evaluación de propiedades y asesoramiento en precios:

  • Realiza estudios de mercado para determinar el valor justo de las propiedades.
  • Asesora a los clientes sobre precios competitivos y estrategias de fijación de precios.

• Marketing y promoción de propiedades:

  • Diseña y ejecuta planes de marketing para dar visibilidad a las propiedades en venta.
  • Utiliza herramientas y plataformas digitales para promocionar las propiedades.

• Negociación y cierre de ventas:

  • Negocia términos de venta y condiciones contractuales en beneficio de sus clientes.
  • Acompaña a sus clientes hasta la firma del contrato y la entrega de la propiedad.

3. Habilidades y Competencias Clave

• Comunicación efectiva:

  • Habilidad para escuchar y entender las necesidades de los clientes.
  • Capacidad para transmitir información clara y persuasiva.

• Conocimiento del mercado y tendencias:

  • Mantenerse actualizado sobre las tendencias del mercado inmobiliario.
  • Conocer las zonas, tipos de propiedades y factores que afectan los precios.

• Habilidades de negociación:

  • Ser capaz de negociar de manera efectiva para obtener el mejor acuerdo posible para sus clientes.

• Ética profesional y cumplimiento legal:

  • Operar siempre con integridad y adherirse a las leyes y regulaciones vigentes.
  • Proteger los intereses de sus clientes y actuar de manera ética.

Contratos de Corretaje; Esto son los documentos que debes manejar para poder comenzar a trabajar con tu cliente. 

• Mandato: La relación entre el corredor y su cliente generalmente se formaliza mediante un contrato de mandato, donde el cliente (mandante) encarga al corredor la venta, compra o arriendo de un inmueble.
• Comisiones: La comisión del corredor debe estar claramente especificada en el contrato. Esta suele ser un porcentaje del valor de la transacción y puede variar dependiendo del acuerdo entre las partes.

4. Obligaciones y responsabilidades del "Corredor Inmobiliario"

• Transparencia y honestidad: El corredor debe actuar con la máxima transparencia y honestidad, proporcionando toda la información relevante a las partes involucradas.
• Confidencialidad: Mantener la confidencialidad de la información proporcionada por sus clientes.
• Debido diligencia: Realizar un trabajo diligente y profesional, verificando la situación legal de las propiedades, entre otros aspectos.

5. Documentación y Trámites Legales

• Escritura Pública: La compraventa de inmuebles debe formalizarse mediante escritura pública, la cual debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
• Certificados: El corredor debe asegurarse de que se obtengan todos los certificados necesarios, como el Certificado de Hipotecas y Gravámenes, el Certificado de No Expropiación, el Certificado de Deudas ( ejemplo de Contribuciones) etc. Entre otros documentos que forman parte del estudio de títulos de la propiedad.

Recuerda que tendremos una clase en vivo para repasar y analisar todo lo que estas aprendiendo en esta inducción y Masterclass.